Criar um exposé de corretor: Um guia abrangente e um modelo

Precisas de um exposé de corretor profissional para comercializar eficazmente o teu imóvel. Um exposé de alta qualidade apresenta o teu imóvel de forma atraente e desperta o interesse de potenciais compradores. Fornece todas as informações relevantes sobre a localização, estado e comodidades do imóvel, que são importantes para o interessado na compra.

O exposé é uma fonte importante de informação e legalmente vinculativa. É uma parte essencial numa boa estratégia de marketing, para alcançares o teu objetivo na venda de imóveis. Neste guia abrangente, descobrirás como criar um exposé de corretor convincente - desde os elementos essenciais até à estrutura ideal e dicas úteis para a criação de exposés para imóveis comerciais.

Informações Importantes no Modelo de Exposé

Um exposé de corretor profissional deve conter todas as informações importantes sobre o imóvel para informar potenciais compradores e convencê-los a entrar em contato. Aqui estão os pontos-chave que devem estar incluídos num modelo de exposé:

• Preço: O preço de venda deve ser colocado numa posição bem visível.
• Tipo de imóvel: Indica se é uma casa unifamiliar, um apartamento, um terreno ou outro tipo de imóvel.
• Ano de construção: Deve ser indicado o ano de construção do imóvel.
• Área habitacional e dimensão do terreno: Informações precisas sobre a área habitacional e, se aplicável, sobre a dimensão do terreno são necessárias.
• Número de divisões: Informa sobre o número de quartos, casas de banho, salas, etc.
• Características adicionais: Menciona se há uma cave, uma garagem, um terraço ou outras características adicionais.

Outras informações importantes no exposé de corretor são:

• Descrição do imóvel: Uma descrição detalhada da disposição, equipamentos e localização do imóvel.
• Certificado energético: Informações sobre eficiência energética e valores de consumo energético são legalmente exigidas.
• Tipo de aquecimento: Informações sobre o tipo de aquecimento e o combustível usado.
• Estado: Uma avaliação do estado do imóvel (a precisar de renovação, bem cuidado, etc.).
• Qualidade dos equipamentos: Descrição da qualidade dos pavimentos, janelas, portas, etc.
• Fotos e plantas: Fotos de alta qualidade de vistas internas e externas, bem como plantas baixas.
• Dados de contacto: Endereço de e-mail e número de telefone do vendedor ou corretor.
• Repara que és legalmente responsável por todas as informações no exposé. Informações erradas ou enganosas podem ter consequências.

Organização e Estrutura do Modelo

Ao criar um exposé de corretor, é útil considerar uma estrutura clara e organização no documento. Aqui estão alguns pontos que deves ter em conta para aumentar o teu sucesso:

Fotos e vídeos: Fotos de alta qualidade são cruciais para causar uma boa primeira impressão e apresentar o imóvel de forma ideal. As fotos devem ser tiradas à luz do dia, mostrando os espaços sem desordem e realçando as melhores características. Vídeos podem complementar o exposé escrito, mas não são obrigatórios. Um link para um vídeo a mostrar o imóvel ajuda a identificar os interessados que apenas querem dar uma olhada. Todos os que não têm um interesse sério de compra são filtrados, poupando tempo em visitas desnecessárias.

Layout e design: O design deve ser simples, mas de qualidade, para que o imóvel seja o foco principal. Os espaços não devem estar vazios nem decorados de forma muito pessoal, com detalhes decorativos que realcem a função dos espaços. Evita fotos de imóveis amadoras e informações incompletas.

Estrutura e conteúdo:

• Começa com uma visão geral dos principais dados como preço, tipo de imóvel, ano de construção, área habitacional, dimensão do terreno e número de divisões.
• Segue com descrições detalhadas da disposição, equipamentos e localização do imóvel.
• Adiciona informações sobre o certificado energético, tipo de aquecimento, estado e qualidade dos equipamentos.
• Encerra com as plantas baixas e os dados de contacto.

Ao criar, considera sempre o teu público-alvo e realça os principais argumentos de venda. Existem também programas especiais para a criação de exposés de corretor, ou podes usar aplicações de escritório comuns como o Word ou o InDesign.

Dicas para criação

Para a criação de um anúncio profissional de corretagem, tenho algumas dicas para você:

1. Destaque os argumentos de venda exclusivos: Identifique as características especiais do imóvel e destaque-as de forma proeminente. Seja a localização tranquila, os equipamentos modernos ou o encantador caráter antigo - destaque os aspectos exclusivos de forma eficaz.
2. Crie um anúncio para marketing online e impresso: Projete seu anúncio de forma que possa ser apresentado de forma ideal tanto digitalmente quanto no impresso. Utilize fotos de alta resolução e designs responsivos para a comercialização online e uma versão otimizada para impressão.
3. Escolha um título criativo e atraente: Um título cativante desperta o interesse dos espectadores e convida à leitura adicional. Utilize palavras emocionais e informativas que destaquem os pontos altos do imóvel.
4. Transforme fraquezas em pontos fortes: Cada imóvel tem suas vantagens e desvantagens. Aborde abertamente eventuais pontos fracos e apresente-os como oportunidades. Por exemplo: "Precisa de reforma - aqui você pode realizar o seu sonho pessoal de moradia!"
5. Considere o uso de vídeos: Vídeos complementares podem apresentar o imóvel de forma vívida e autêntica. Pequenos clipes de vistas internas e externas ou um tour 3D virtual possibilitam uma impressão realista.

Evite, no entanto, os seguintes erros comuns:

• Má qualidade de fotos: Invista em fotos profissionais do imóvel que mostrem o seu melhor lado.
• Excesso de texto: Mantenha suas descrições concisas e claras. Muitos detalhes podem afastar o leitor.
• Informações imprecisas ou exageradas: Seja preciso e honesto em suas descrições. Promessas falsas podem ter consequências legais.

Aspectos especiais em imóveis comerciais

Em imóveis comerciais, existem algumas peculiaridades em comparação com imóveis residenciais:

• Imóveis comerciais são destinados a fins comerciais, como produção, escritórios, varejo ou serviços. Eles diferem em equipamentos e uso de imóveis residenciais.
• Investidores podem comprar e gerenciar imóveis comerciais da mesma forma que imóveis residenciais. Plataformas de crowdfunding também permitem investimentos em imóveis comerciais.
• Em alguns casos, imóveis comerciais podem ser convertidos em imóveis residenciais (e vice-versa), dependendo de fatores como dificuldades de locação ou escassez de moradias.
• Em imóveis residenciais, as comissões de corretagem são limitadas a no máximo 2 meses de aluguel, enquanto em imóveis comerciais não há tal limite.
• Os contratos de aluguel comerciais geralmente têm um prazo fixo, enquanto os contratos de aluguel residencial são geralmente por prazo indeterminado.
• Não há controle de preços de aluguel em imóveis comerciais, os aluguéis são negociáveis. Aumentos de aluguel exigem uma alteração contratual.
• Os custos de manutenção podem ser repassados aos inquilinos comerciais, o que é mais difícil em imóveis residenciais.
• A rescisão de contratos de aluguel comerciais é mais flexível do que em contratos de aluguel residenciais.

Modelos em TutKit.com

O TutKit.com oferece modelos e ativos digitais de alta qualidade e facilmente adaptáveis para diversos fins, incluindo tutoriais, ativos digitais e modelos de anúncios para imóveis, veículos e mais.

Os modelos de anúncios são compatíveis com diversos programas de software, incluindo Adobe Photoshop, InDesign, Illustrator e Microsoft Word. O TutKit.com oferece diferentes planos de preços para diversos tipos de usuários, incluindo profissionais, empresários individuais e startups.

Os modelos são projetados para serem de alta qualidade e profissionalismo, com o objetivo de criar argumentos de venda persuasivos. O TutKit.com também oferece modelos para outros materiais comerciais, como design corporativo, apresentações e mais.

FAQs - perguntas frequentes sobre anúncios de corretagem

Como criar um anúncio imobiliário?

Para criar um anúncio de um apartamento ou casa, certifique-se de incluir os seguintes elementos: uma página de rosto, uma descrição da localização e do imóvel, plantas baixas e um mapa de localização, uma descrição detalhada dos equipamentos e do estado do imóvel, fotos do imóvel, o certificado energético e uma tabela com todos os dados relevantes do imóvel. Além disso, é importante fornecer informações de contato para potenciais interessados.

Quais são os elementos essenciais de um anúncio?

Um anúncio eficaz deve ser projetado para apresentar o objeto de venda de forma atraente, para vendê-lo rapidamente e a um preço mais alto. Os elementos essenciais são fotos profissionais internas e externas, uma descrição convincente, plantas baixas, um mapa de localização e informações sobre o consumo energético do imóvel.

Os corretores podem cobrar taxas por um anúncio?

Os corretores de imóveis não podem cobrar taxas pelo envio de um anúncio a um potencial comprador. A comissão do corretor só é devida quando o imóvel é vendido com sucesso e um contrato de compra é concluído.

Quem está autorizado a criar um anúncio?

A criação de um exposé pode ser feita pelo próprio vendedor ou por um corretor designado. Um exposé profissional e informativo pode influenciar positivamente a decisão dos potenciais compradores e aumentar significativamente as chances de venda ao esclarecer muitas questões antecipadamente. Grandes promotores imobiliários também utilizam agências de marketing imobiliário para aumentar a qualidade da apresentação de imóveis de alta qualidade.