Crear una exposición para agentes inmobiliarios: Guía completa y plantilla

Para comercializar su inmueble de forma eficaz, necesita una presentación inmobiliaria profesional. Un informe de calidad presenta su inmueble de forma atractiva y despierta el interés de los posibles compradores. Proporciona toda la información relevante sobre la ubicación, el estado y las características de la propiedad que son importantes para los posibles compradores.

El anuncio es una importante fuente de información y es jurídicamente vinculante. Es una parte esencial de una buena estrategia de marketing que le ayudará a alcanzar su objetivo de venta de inmuebles. En esta completa guía descubrirá cómo crear un informe inmobiliario convincente: desde los componentes más importantes hasta la estructura óptima y consejos útiles para crear informes inmobiliarios comerciales.

Información importante en la plantilla del folleto

El folleto de un agente inmobiliario profesional debe contener toda la información importante sobre el inmueble para informar a los posibles compradores y convencerles de que se pongan en contacto con él. He aquí los puntos más importantes que deben incluirse en una plantilla de exposé:

• Precios de oferta: El precio de compra debe colocarse en un lugar destacado.
• Tipo de propiedad: Indique si se trata de una casa unifamiliar, un piso, un terreno u otro tipo de propiedad.
• Año de construcción: Debe indicarse el año de construcción del inmueble.
• Superficie habitable y tamaño de la parcela: Se requiere información precisa sobre la superficie habitable y, si procede, sobre el tamaño de la parcela.
• Número de habitaciones: facilite información sobre el número de dormitorios, cuartos de baño, salas de estar, etc.
• Características adicionales: Mencione si hay sótano, garaje, terraza u otras características adicionales.

Otra información importante en la exposición de la propiedad incluye

• Descripción del inmueble: Una descripción detallada de la distribución del inmueble, el equipamiento y la ubicación.
• Certificado energético: La ley exige información sobre la eficiencia energética y las cifras de consumo de energía.
• Tipo de calefacción: Información sobre el tipo de calefacción y la fuente de energía.
• Estado: Evaluación del estado del inmueble (necesita reformas, está en buen estado, etc.).
• Calidad del equipamiento: Descripción de la calidad de suelos, ventanas, puertas, etc.
• Fotos y planos: Fotos de alta calidad de vistas interiores y exteriores, así como planos.
• Datos de contacto: Dirección de correo electrónico y número de teléfono del vendedor o agente inmobiliario.
• Tenga en cuenta que usted es legalmente responsable de toda la información contenida en la exposición. La información incorrecta o engañosa puede acarrear consecuencias.

Organización y estructura de la plantilla

A la hora de crear un informe de agente inmobiliario, resulta útil tener en cuenta una estructura y organización claras en el documento. Estos son algunos puntos que debe tener en cuenta para aumentar su éxito:

Fotos y vídeos: Las fotos de alta calidad son cruciales para crear una primera impresión y presentar la propiedad de la mejor manera posible. Las fotos deben tomarse a plena luz del día, mostrar las estancias sin desorden y destacar las mejores características. Los vídeos pueden complementar la exposición escrita, pero no son esenciales. Sin embargo, un enlace a un vídeo con un recorrido por el inmueble ayuda a identificar a los posibles compradores que solo quieren echar un vistazo. Cualquier persona sin un interés serio en comprar será filtrada y no perderá tiempo con citas innecesarias.

Disposición y diseño: El diseño debe ser sencillo pero de alta calidad para que la propiedad sea la protagonista. Las estancias no deben estar vacías ni demasiado personalizadas, con detalles decorativos que resalten la función de las habitaciones. Evite las fotos poco profesionales y la información incompleta.

Estructura y contenido:

• Empiece con un resumen de los datos clave más importantes, como el precio, el tipo de propiedad, el año de construcción, la superficie habitable, el tamaño de la parcela y el número de habitaciones.
• A continuación, añada descripciones detalladas de la distribución, el equipamiento y la ubicación del inmueble.
• Añada información sobre el certificado energético, el tipo de calefacción, el estado y la calidad del equipamiento.
• Termine con planos y datos de contacto.

A la hora de crear su anuncio, tenga siempre en cuenta a su público objetivo y haga hincapié en los puntos de venta más importantes. También existen programas informáticos especiales para crear exposiciones para agentes inmobiliarios, o puede utilizar aplicaciones de oficina estándar como Word o InDesign.

Consejos para la creación

Le doy algunos consejos para crear un folleto profesional de agente inmobiliario:

1. Destaque los puntos fuertes: Identifique las características especiales de la propiedad y muéstrelas de forma destacada. Ya sea la ubicación tranquila, el mobiliario moderno o el carácter encantador del edificio antiguo, destaque los puntos de venta únicos de forma eficaz.
2. Cree una exposición para marketing en línea e impreso: Diseñe su exposición de manera que pueda presentarse de forma óptima tanto en medios digitales como impresos. Utilice fotos de alta resolución y diseños adaptables para el marketing en línea y una versión optimizada para impresión para los materiales impresos.
3. Elija un titular creativo y atractivo: un titular pegadizo despierta el interés del espectador y le invita a seguir leyendo. Utilice palabras clave emotivas e informativas que resuman los aspectos más destacados del inmueble.
4. Convierta los puntos débiles en puntos fuertes: Todos los inmuebles tienen ventajas e inconvenientes. Destaque los posibles puntos débiles y preséntelos como oportunidades. Por ejemplo: "Necesita una reforma: aquí puede hacer realidad la casa de sus sueños".
5. Considere el uso de vídeos: Los vídeos complementarios pueden presentar el inmueble de forma viva y auténtica. Breves clips de vistas interiores y exteriores o una visita virtual en 3D crean una impresión realista.

Sin embargo, evite los siguientes errores comunes:

• Fotos de mala calidad: Invierta en fotos profesionales que muestren el inmueble en todo su esplendor.
• Demasiado texto: Las descripciones deben ser concisas y claras. Demasiados detalles pueden desanimar al lector.
• Información inexacta o exagerada: Sea preciso y honesto en sus descripciones. Las falsas promesas pueden tener consecuencias legales.

Características especiales de los inmuebles comerciales

Los inmuebles comerciales tienen algunas características especiales en comparación con los inmuebles residenciales:

• Los inmuebles comerciales se utilizan para fines comerciales, como producción, oficinas, venta al por menor o servicios. Se diferencian de los inmuebles residenciales en cuanto a instalaciones y utilización.
• Los inversores pueden comprar y gestionar inmuebles comerciales del mismo modo que los residenciales. Las plataformas de crowdfunding también permiten invertir en inmuebles comerciales.
• En algunos casos, los inmuebles comerciales pueden convertirse en residenciales (y viceversa), en función de factores como las dificultades de alquiler o la escasez de viviendas.
• Las comisiones de los agentes inmobiliarios están limitadas a un máximo de dos meses de alquiler en el caso de los inmuebles residenciales, mientras que no existe tal límite para los inmuebles comerciales.
• Los arrendamientos comerciales suelen tener una duración determinada, mientras que los residenciales suelen ser indefinidos.
• No hay control de alquileres en los locales comerciales; los alquileres son libremente negociables. Los aumentos de alquiler requieren una modificación del contrato.
• Los costes de mantenimiento pueden repercutirse a los inquilinos comerciales, pero esto es más difícil en el caso de los inmuebles residenciales.
• La cancelación de los contratos comerciales es más flexible que en el caso de los residenciales.

Plantillas en TutKit.com

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Las plantillas de exposición inmobiliaria son compatibles con múltiples programas de software, como Adobe Photoshop, InDesign, Illustrator y Microsoft Word. TutKit.com ofrece diferentes planes de precios para distintos tipos de usuarios, como profesionales, empresarios individuales y empresas de nueva creación.

Las plantillas están diseñadas para ser de alta calidad y profesionales, con el objetivo de crear argumentos de venta convincentes. TutKit.com también ofrece plantillas para otros materiales empresariales, como diseño corporativo, presentaciones y mucho más.

FAQs - preguntas frecuentes sobre la exposición inmobiliaria

¿Cómo se crea un anuncio inmobiliario?

Para crear una presentación de un piso o una casa, debe asegurarse de que incluya los siguientes elementos: una portada, una descripción de la ubicación y del inmueble, planos de planta y de emplazamiento, una descripción detallada del equipamiento y el estado del inmueble, fotos del inmueble, el certificado de eficiencia energética y una tabla con todos los datos relevantes del inmueble. La información de contacto también es importante para los posibles compradores.

¿Cuáles son los componentes clave de la descripción de un inmueble?

Una exposición eficaz debe diseñarse de forma que presente el inmueble de forma atractiva para venderlo rápidamente y a un precio elevado. Los componentes clave incluyen fotos profesionales del interior y el exterior, una descripción convincente, planos de planta, un plano del solar e información sobre el consumo energético de la propiedad.

¿Pueden cobrar los agentes inmobiliarios por una exposición?

Los agentes inmobiliarios no pueden cobrar honorarios por enviar una exposición a un comprador potencial. La comisión del agente inmobiliario sólo se devenga una vez que la propiedad se ha vendido con éxito y se ha celebrado un contrato de compraventa.

¿Quién está autorizado a preparar una exposición?

La exposición puede ser preparada por el propio vendedor o por un agente inmobiliario autorizado. Una exposición profesional e informativa puede influir positivamente en la decisión de los posibles compradores y aumentar significativamente las posibilidades de venta al aclarar muchas preguntas de antemano. Los grandes promotores inmobiliarios también recurren a agencias de marketing inmobiliario para aumentar la calidad de la presentación de propiedades de alta calidad.